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Novedades de Impuestos en Vivienda en Andalucía y Sevilla para 2023: Compra, Venta y Alquiler

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Ya entrados en 2023 queremos hablarte de los cambios en impuestos fiscales que han tenido lugar en Sevilla y Andalucía referentes a la compra, venta o alquiler de viviendas y que, aunque algunos ya venían de 2022, entraron en vigor el pasado 1 de enero de 2023.


Actualización de Coeficientes de la Plusvalía Municipal en Sevilla

A finales del año 2021, la plusvalía municipal experimentó un gran cambio por el que entraron en juego dos nuevos métodos de cálculo; “objetivo” y de “valor real”. El método objetivo va en función de una tabla de coeficientes según los años que se haya tenido en posesión la vivienda.

Bien, pues estos coeficientes han sido actualizados para 2023 mediante los Presupuestos Generales del Estado, siendo, de forma general, ahora más caro vender una vivienda entre los 5-13 años, alcanzando en algunos casos subidas del 50%, pero por otro lado, algo más económico vender una vivienda a partir de esos 13 años.
Para más información puedes ver nuestra entrada actualizada con todos los coeficientes y todos los detalles de esta plusvalía.


Cambios IRPF

De cara a la tributación del IRPF, se han producido dos cambios referentes a los rendimientos mobiliarios y ganancias patrimoniales. Los rendimientos comprendidos en el tramo entre 200.000€ y 300.000€ pasan de tributar al 26%, como hacían antes, a tributar al 27%. Así mismo, se crea un nuevo escalón, a partir de 300.000€ que tributará al tipo del 28%.


Supresión del Impuesto al Patrimonio en Andalucía

Mediante el Decreto-ley 7/2022, el pasado 20 de septiembre de 2022, Andalucía daba el paso para eliminar el Impuesto al Patrimonio en la Comunidad. Este cambio ya está en vigor, por lo que ya los andaluces (se calcula que el 0,2% se veía afectado por este impuesto), no tendrán que pagar dicho tributo.


Impuesto de Vivienda de Solidaridad de Grandes Fortunas

El pasado 27 de diciembre se conoció este nuevo impuesto, que viene a priori para quedarse durante tan solo 2023 y 2024, y que gravará aquellos patrimonios que superen los tres millones de euros. Existirán tres escalones, de forma que se tributará al 1,7% los patrimonios entre 3 y 5 millones, al 2.1% los comprendidos entre los 5 y 10 millones, y a un tipo máximo del 3.5% para los que superen los 10 millones.

Límite de Subida del 2% en Alquiler de Viviendas

Este año continuaremos con la medida que desvinculó los alquileres al IPC el pasado marzo de 2022 y que el Gobierno ha conseguido extender hasta diciembre de 2023.

Esto significa que la renovaciones anuales de arrendamientos, que se solían actualizar según el IPC, ya solo se podrán subir un 2%, lejos de los altos valores del IPC que nos llevan acompañando el último año y que hubiera supuesto unas subidas desorbitadas en los alquileres.


Si tienes dudas sobre los Impuestos en Vivienda que debes pagar al vender tu casa o piso, déjanos tus datos de contacto y le ayudaremos a ahorrarte tiempo, problemas y dinero:

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