Ya está aquí la esperada ayuda por parte de la Junta de Andalucía para la compra de viviendas por parte de los jóvenes andaluces. Pero en que consiste realmente, que requisitos hay que cumplir y cómo debo solicitarlo. Te traemos toda la información actualizada para que puedas comprar tu casa con el aval hipotecario del «Programa Garantía Vivienda Joven».
¿Qué es el Programa «Garantía Vivienda Joven»?
Desde el pasado jueves 14 de septiembre de 2023, con su salida en BOJA, quedó aprobada la línea de ayudas de 20 millones de euros destinada a la compra de viviendas de los jóvenes andaluces.
Para muchos jóvenes, alcanzar el porcentaje de ahorro necesario para comprar su primera vivienda es una meta difícil de alcanzar. A pesar de contar con estabilidad económica y laboral para asumir una hipoteca, el acceso a la propiedad sigue siendo un desafío.
Este aval permitiría tener que aportar tan solo de ahorro el 5% + los gastos, en vez del 20% + los gastos logrando así, según la titular de Fomento, reducir a la mitad el tiempo que deben ahorrar los jóvenes para el pago de una entrada, de 3 años a un año y medio.
¡Es una oportunidad que te acerca aún más a tu sueño de ser propietario!
¿En que consiste esta Ayuda para Comprar tu Vivienda Habitual en Andalucía?
Consiste en un aval hipotecario de la Junta de Andalucía de hasta el 15% del precio de venta o tasación (el de menor importe) a jóvenes menores de 35 años. Con ello, el banco nos daría el 80% del precio de compra o de tasación, el que fuese más bajo, y ese otro 15% extra iría avalado por la Junta, logrando así hasta un 95% de financiación. No se trata de una ayuda económica directa.
El Proceso Simplificado:
Si eres un joven que desea adquirir una vivienda, solo necesitas aportar un 5% del precio de la vivienda como pago inicial y alrededor de un 10% adicional para cubrir impuestos y gastos asociados a la compra. Esto significa que, al aprovechar esta medida, solo necesitarás ahorrar aproximadamente el 15% del precio de la vivienda en lugar del 30% habitual.
Ejemplo de Hipoteca con Aval de la Junta de Andalucía
Para que puedas visualizar mejor cómo funciona el aval del 15% de la Junta de Andalucía, consideremos una vivienda de 150.000 euros. Gracias a este plan, podrás obtener una hipoteca que cubra el 95% del costo total, es decir, 142.500 euros en lugar del 80% convencional que serían 120.000 euros. Esto significa que la Junta de Andalucía avala con 22.200 euros tu hipoteca, los cuales no tienes que tener ahorrados.
¿A quien va dirigida la ayuda y que requisitos que hay que cumplir?
Esta ayuda va orientada a la adquisición de primera vivienda, nueva o usada, dentro de la Comunidad Autónoma de Andalucía, por parte de jóvenes mayores de edad de hasta 35 años y cuya finalidad vaya a ser la de vivienda habitual durante al menos dos años.
Requisitos para las Personas Interesadas en Ayuda a la Compra de Vivienda para Jóvenes Andalucía 2023:
- Ser mayor de edad hasta 35 años.
- No ser titular de otra vivienda en todo el territorio nacional, salvo excepciones.
- Estar empadronado en el municipio donde se encuentra la vivienda a adquirir.
- Haber suscrito un contrato de arras o preacuerdo que demuestre el compromiso de compra.
- Tener autorizado un préstamo hipotecario por una entidad financiera colaboradora.
Requisitos para las Viviendas:
- Ser destinada a vivienda habitual al menos 2 años.
- Estar en Andalucía.
- Puede ser nueva o usada, de venta libre o VPO.
- Precio máximo de referencia de 295.240€ salvo que tenga CEE A o B, pudiendo
incrementarse este hasta un 20%.
Cómo Solicitar el aval para hipoteca «Programa Garantía Vivienda Joven»
Las solicitudes se tramitarán a través de la entidad financiera colaboradora que elijas para la consecución de hipoteca. Actualmente son 8 las entidades adheridas al programa:
- Caixabank.
- Cajamar.
- Cajasur.
- Caja Rural de Granada.
- Caja Rural del Sur.
- Ibercaja.
- Santander.
- Unicaja.
¿Qué documentación aportar?
A parte de la solicitud y los documento propios que te pida el banco para la consecución del
préstamo hipotecario, esta será la documentación que deberás aportar:
- DNI o tarjeta equivalente de las personas extranjeras residentes en territorio español.
- Certificado o volante del padrón municipal en el que conste el empadronamiento, o en su caso solicitud, en el municipio donde se encuentra situada la vivienda a adquirir.
- Certificado negativo catastral y nota simple del Servicio de Índices del Registro de la Propiedad de las personas adquirentes de la vivienda, por el que quede constancia de que cumplen el requisito de no tener en propiedad algún inmueble destinado a vivienda.
- Contrato de arras o preacuerdo que acredite el compromiso de compraventa del inmueble.
- Declaración responsable por parte de la persona solicitante de la garantía en la que manifiesta su compromiso de que la vivienda se va a destinar a domicilio habitual durante al menos dos años desde la fecha de adquisición de la misma.
- Y por último, un certificado anual de empadronamiento en la vivienda durante dos años desde la fecha de adquisición de la misma, que deberá presentar ante la Secretaría General de Vivienda, en los dos meses siguientes a la fecha de vencimiento de cada una de las dos primeras anualidades de la operación financiera objeto de garantía.
¿ESTÁS PENSANDO COMPRAR Y TE VENDRÍA BIEN ESTA AYUDA?
Solicita una reunión con nosotros, formamos parte de Alianza Sevilla, la agrupación de inmobiliarias de Sevilla, y contamos con más de 1000 inmuebles en venta, seguro que podremos ayudarte a encontrar tu nuevo hogar y resolver todas las dudas que tengas.